МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
комиссия для покупателей
0
АБСОЛЮТ-Сити - официальный партнер застройщиков Санкт-Петербурга.
Нашу работу для Вас оплачивает застройщик.
узнать подробнее
ставка по ипотеке от
5,2%
Акция!
5,2% годовых на квартиру в новостройке
узнать подробности
Бесплатно по России
Обратная связь

Доверие потребителя

Квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке прав дольщика – весьма распространенный вариант сделки с недвижимостью. Цессия, а именно так на юридическом языке именуется подобный вид сделки, означает передачу прав и обязанностей по договору долевого участия от одного участника другому. Причем в качестве цедента, то есть владельца недвижимости, могут выступать как физические, так и юридические лица.

Приобрести квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге можно в сотнях объектов. Причем не важно, по какой схеме производилась продажа жилья изначально: ДДУ, ПДКП или ЖСК. Просто важно понимать, что только первый вариант может защитить приобретателя от такой неприятности как двойные продажи, ведь ДДУ подразумевает обязательную регистрацию договора в Росреестре.

Переуступка квартиры в новостройках СПб – это сделка, выгодная для обеих сторон. Цеденты (продавцы) в большинстве своем это инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость на начальной стадии строительства, и теперь хотят вернуть вложения с процентами. Для покупателей же это отличный шанс приобрести квартиру в почти готовом доме. Причем нередко к этому моменту в открытой продаже у застройщика остаются единичные варианты жилья.

Стоимость таких квартир может быть значительно ниже, чем у застройщика. Это возможно в том случае, если цедентом выступает подрядная организация, получившая недвижимость в качестве взаимозачета по проведенным работам. В этом случае продавец заинтересован в скорейшей реализации квартиры. Также цедентом может быть частное лицо, имеющее задолженность по ипотеке и в силу обстоятельств утратившее способность выплачивать кредит.

Как правило, оформляется переуступка квартиры в строящемся доме, но возможны также переуступки в готовых домах, правда, только до момента оформления права собственности на жилье. Как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, а это происходит обычно в течение 2-3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, цессия станет невозможной.

Возможные риски переуступки

Как и любая другая сделка, цессия имеет свои риски:

  • Вероятность нарушить интересы третьих лиц, например, членов семьи продавца, что приведет к признанию сделки недействительной;
  • Возможность оказаться втянутым в судебные тяжбы между застройщиком и продавцом. Этот вариант возможен, если продаваемая юридическим лицом квартира была получена им в качестве оплаты работ и услуг. Когда цедентом выступает частное лицо, оно может иметь неприятности с кредитными учреждениями;
  • Задержки строительства. Правда, этот пункт относится не только к жилым комплексам с переуступками, но и долевому строительству в целом.

Существует возможность приобретения квартиры по переуступке в ипотеку. Если кредит был оформлен на продавца, то его обязанности перед банком переходят покупателю. При этом для оформления сделки от цессионария потребуется стандартный пакет документов, необходимый для одобрения ипотеки.

Сделка по всем правилам

Для того, чтобы купить квартиру по переуступке в новостройке, потребуются следующие документы:

  • согласие застройщика на проведение цессии;
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор ДДУ, ЖСК);
  • договор уступки права требования;
  • нотариальные согласия возможных заинтересованных лиц: супругов, детей; для несовершеннолетних – также согласие органов опеки;
  • если жилье было изначально приобретено в ипотеку – согласие банка на передачу прав и обязанностей по выплатам новому заемщику.

Самостоятельно заниматься продажей квартир по переуступке в Санкт-Петербурге нежелательно, так как только профессиональные юристы могут оценить чистоту сделки и грамотно подготовить пакет документов.

Центр недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» поможет подготовить всю документацию для цессии. Информация на сайте по переуступкам квартир в Санкт-Петербурге позволит избежать многих подводных камней в ходе проведения сделки. У нас можно подобрать подходящие варианты квартир в домах различной стадии готовности и ценовой категории.

Новостройки
Готовые
1 оч. - IV кв 2018
2 оч. - IV кв 2020
Приморский р-н г. Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 58
Комендантский проспект (5 минут транспортом)
Новостройки
3 кв. 2018
Всеволожский р-н Ленинградская область, Всеволожский р-н, пос. Мурино
Девяткино (15 мин. пешком)
Новостройки
Готовые
1 этап - СДАН,
2 этап - 1 кв. 2020
Приморский р-н Приморский район, Комендантский проспект
Комендантский проспект
Новостройки
3 кв. 2020
Петроградский р-н Пионерская ул., 33
Чкаловская
Новостройки
2 кв. 2020 г.
Курортный р-н г. Сестрорецк, берег Финского залива
Черная речка – 30 км
Новостройки
1 оч - 4 кв 2018
2 оч. - 4 кв 2019
3, 4 оч. - 4 кв 2020
Московский р-н Московское шоссе, д. 13, лит. ЕД и ЕЗ
Звёздная
Новостройки
Готовые
1 оч - 4кв 2017
2 оч - 4кв 2018
Всеволожский р-н дер. Агалатово
Озерки
Новостройки
Готовые
4 кв. 2019 г.
Всеволожский р-н Мурино, уч.53
Девяткино
Новостройки
Готовые
СДАН
Всеволожский р-н Мурино, уч.1
Девяткино
Новостройки
Готовые
СДАН
Приморский р-н Ушаковская наб., д.3
Черная речка
Новостройки
Готовые
1 этап - 2 квартал 2021г.
Приморский р-н Приморский район, Комендантский пр.
Комендантский проспект
Новостройки
4 кв. 2018 – 4 кв. 2019
Ломоносовский р-н Красное село, пос. Куттузи
Проспект Ветеранов
Заявка на подбор недвижимости

 

Конкурентные преимущества

Квартиры по ценам
застройщиков
Весь спектр услуг
в сфере недвижимости
Индивидуальный подход
к каждому клиенту

Наши специалисты

Валентина Рухмакова

Валентина Рухмакова

Ассистент генерального директора

(812) 575-00-00

Сергей Шевцов

Сергей Шевцов

Специалист отдела недвижимости

(812) 575-00-00

Татьяна Левонцевич

Татьяна Левонцевич

Специалист отдела недвижимости

(812) 575-00-00

Статьи и обзоры

Все статьи и обзоры
Рефинансирование ипотеки – современная возможность снизить кредитную нагрузку!

Для большинства потенциальных покупателей недвижимости ипотека – это единственно возможный способ решить квартирный вопрос. В то же время она становится финансовой кабалой на долгие годы.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Доля ипотечных сделок неуклонно растет. Сейчас на их долю приходится почти половина от общего объема. Но при этом не все покупатели знают, что могут частично возместить себе расходы, оформив налоговый вычет.

Льготная ипотека для семей с 2-3 детьми, программа господдержки

С января 2018 года российские банки начинают реализовывать специальную ипотечную программу для семей с 2 или 3 детьми. Для таких семей доступна ипотека по льготной ставке 6%. В большинстве случаев данная программа позволит сэкономить денежные средства заемщикам.

Заказать звонок

Обратная связь