Недвижимость в Санкт-Петербурге
комиссия для покупателей
0
АБСОЛЮТ-Сити - официальный партнер застройщиков Санкт-Петербурга.
Продажа квартир без комиссии.
узнать подробнее
ставка по ипотеке от
6%
Акция!
6% годовых на квартиру в новостройке
узнать подробности
Бесплатно по России
8 800 50-50-498
Обратная связь
Отдел продаж
8 (812) 575-00-00
Перезвоните мне

Credo

Квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке прав дольщика – весьма распространенный вариант сделки с недвижимостью. Цессия, а именно так на юридическом языке именуется подобный вид сделки, означает передачу прав и обязанностей по договору долевого участия от одного участника другому. Причем в качестве цедента, то есть владельца недвижимости, могут выступать как физические, так и юридические лица.

Приобрести квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге можно в сотнях объектов. Причем не важно, по какой схеме производилась продажа жилья изначально: ДДУ, ПДКП или ЖСК. Просто важно понимать, что только первый вариант может защитить приобретателя от такой неприятности как двойные продажи, ведь ДДУ подразумевает обязательную регистрацию договора в Росреестре.

Переуступка квартиры в новостройках СПб – это сделка, выгодная для обеих сторон. Цеденты (продавцы) в большинстве своем это инвесторы, которые вкладывали деньги в недвижимость на начальной стадии строительства, и теперь хотят вернуть вложения с процентами. Для покупателей же это отличный шанс приобрести квартиру в почти готовом доме. Причем нередко к этому моменту в открытой продаже у застройщика остаются единичные варианты жилья.

Стоимость таких квартир может быть значительно ниже, чем у застройщика. Это возможно в том случае, если цедентом выступает подрядная организация, получившая недвижимость в качестве взаимозачета по проведенным работам. В этом случае продавец заинтересован в скорейшей реализации квартиры. Также цедентом может быть частное лицо, имеющее задолженность по ипотеке и в силу обстоятельств утратившее способность выплачивать кредит.

Как правило, оформляется переуступка квартиры в строящемся доме, но возможны также переуступки в готовых домах, правда, только до момента оформления права собственности на жилье. Как только будет подписан акт приема-передачи квартиры, а это происходит обычно в течение 2-3 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, цессия станет невозможной.

Возможные риски переуступки

Как и любая другая сделка, цессия имеет свои риски:

  • Вероятность нарушить интересы третьих лиц, например, членов семьи продавца, что приведет к признанию сделки недействительной;
  • Возможность оказаться втянутым в судебные тяжбы между застройщиком и продавцом. Этот вариант возможен, если продаваемая юридическим лицом квартира была получена им в качестве оплаты работ и услуг. Когда цедентом выступает частное лицо, оно может иметь неприятности с кредитными учреждениями;
  • Задержки строительства. Правда, этот пункт относится не только к жилым комплексам с переуступками, но и долевому строительству в целом.

Существует возможность приобретения квартиры по переуступке в ипотеку. Если кредит был оформлен на продавца, то его обязанности перед банком переходят покупателю. При этом для оформления сделки от цессионария потребуется стандартный пакет документов, необходимый для одобрения ипотеки.

Сделка по всем правилам

Для того, чтобы купить квартиру по переуступке в новостройке, потребуются следующие документы:

  • согласие застройщика на проведение цессии;
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор ДДУ, ЖСК);
  • договор уступки права требования;
  • нотариальные согласия возможных заинтересованных лиц: супругов, детей; для несовершеннолетних – также согласие органов опеки;
  • если жилье было изначально приобретено в ипотеку – согласие банка на передачу прав и обязанностей по выплатам новому заемщику.

Самостоятельно заниматься продажей квартир по переуступке в Санкт-Петербурге нежелательно, так как только профессиональные юристы могут оценить чистоту сделки и грамотно подготовить пакет документов.

Агентство недвижимости «АБСОЛЮТ-Сити» поможет подготовить всю документацию для цессии. Информация на сайте по переуступкам квартир в Санкт-Петербурге позволит избежать многих подводных камней в ходе проведения сделки. У нас можно подобрать подходящие варианты квартир в домах различной стадии готовности и ценовой категории.

Новостройки
II кв. 2018
Невский р-н Дальневосточный пр. 12
пр. Большевиков, Новочеркасская
4 ккв (Евро) (240) от 10.12 млн. руб.
2 ккв (Евро) (120) от 4.53 млн. руб.
3 ккв (Евро) (392) от 7.29 млн. руб.
5 ккв (Евро) (32) от 18.44 млн. руб.
Новостройки
Готовые
Сдан - II кв. 2018
Невский р-н Проспект Александровской Фермы, 8
Пролетарская
1 ккв (249) от 3.65 млн. руб.
1 ккв (83) от 3.65 млн. руб.
2 ккв (270) от 5.62 млн. руб.
2 ккв (90) от 5.62 млн. руб.
3 ккв (Евро) (138) от 6.30 млн. руб.
3 ккв (Евро) (46) от 6.30 млн. руб.
Коммерческие помещения (1) от 17.73 млн. руб.
Новостройки
Готовые
Сдан - IV кв. 2020
Приморский р-н Приморский район, Комендантский пр.
Комендантский пр.
Студия (138) от 2.28 млн. руб.
Студия (46) от 2.28 млн. руб.
1 ккв (1428) от 2.70 млн. руб.
1 ккв (476) от 2.70 млн. руб.
2 ккв (273) от 4.50 млн. руб.
2 ккв (91) от 4.50 млн. руб.
3 ккв (21) от 8.23 млн. руб.
3 ккв (7) от 8.23 млн. руб.
4 ккв (Евро) (3) от 8.90 млн. руб.
4 ккв (Евро) (1) от 8.90 млн. руб.
2 ккв (Евро) (171) от 3.83 млн. руб.
2 ккв (Евро) (57) от 3.83 млн. руб.
3 ккв (Евро) (108) от 5.29 млн. руб.
3 ккв (Евро) (36) от 5.29 млн. руб.
5 ккв (Евро) (30) от 8.86 млн. руб.
5 ккв (Евро) (10) от 8.86 млн. руб.
Новостройки
I кв. 2018 - I кв. 2019
Ломоносовский р-н Красное село, пос. Куттузи
Проспект Ветеранов
Студия (436) от 1.30 млн. руб.
1 ккв (400) от 1.89 млн. руб.
2 ккв (232) от 2.71 млн. руб.
3 ккв (110) от 3.82 млн. руб.
Новостройки
Готовые
Сдан - IV кв. 2018
Приморский р-н Приморский проспект, 52к1
Старая деревня
Студия (16) от 5.13 млн. руб.
Студия (8) от 5.13 млн. руб.
1 ккв (344) от 5.96 млн. руб.
1 ккв (172) от 5.96 млн. руб.
2 ккв (160) от 8.14 млн. руб.
2 ккв (80) от 8.14 млн. руб.
3 ккв (184) от 13.31 млн. руб.
3 ккв (92) от 13.31 млн. руб.
4 ккв (48) от 24.38 млн. руб.
4 ккв (24) от 24.38 млн. руб.
2 ккв (Евро) (8) от 53.59 млн. руб.
2 ккв (Евро) (4) от 53.59 млн. руб.
Коммерческие помещения (12) от 24.75 млн. руб.
Новостройки
IV кв. 2018 - II кв. 2020
Всеволожский р-н Мурино, Воронцовский бульвар
Девяткино
Студия (1344) от 1.19 млн. руб.
1 ккв (1072) от 1.79 млн. руб.
2 ккв (408) от 3.12 млн. руб.
Новостройки
II кв. 2018
Красносельский р-н Ленинский пр./Балтийский б-р
Кировский завод, Автово, Ленинский, пр. Ветеранов
1 ккв (89) от 4.21 млн. руб.
2 ккв (110) от 5.50 млн. руб.
3 ккв (102) от 8.11 млн. руб.
4 ккв (10) от 10.74 млн. руб.
Новостройки
IV кв. 2018 - IV кв. 2019
Невский р-н Русановская улица
Ломоносовская, Улица Дыбенко
Студия (78) от 1.81 млн. руб.
1 ккв (286) от 2.13 млн. руб.
2 ккв (282) от 3.20 млн. руб.
Новостройки
IV кв. 2017
Приморский р-н ул. Савушкина/береговая линия Финского залива
Старая деревня
1 ккв (114) от 5.94 млн. руб.
2 ккв (78) от 8.46 млн. руб.
3 ккв (138) от 13.28 млн. руб.
4 ккв (12) от 21.34 млн. руб.
6 ккв (3) от 44.72 млн. руб.
2 ккв (Евро) (36) от 6.51 млн. руб.
Новостройки
IV кв. 2018 - II кв. 2021
Невский р-н Октябрьская наб., уч.52
Улица Дыбенко
1 ккв (2640) от 3.30 млн. руб.
2 ккв (4912) от 4.69 млн. руб.
3 ккв (2160) от 6.44 млн. руб.
4 ккв (24) от 13.28 млн. руб.
4 ккв (Евро) (480) от 7.98 млн. руб.
2 ккв (Евро) (920) от 3.63 млн. руб.
3 ккв (Евро) (472) от 5.84 млн. руб.
5 ккв (Евро) (128) от 15.16 млн. руб.
Новостройки
IV кв. 2017 - IV кв. 2018
Приморский р-н Приморский район, Шуваловский пр.
Комендантский пр., Пионерская
1 ккв (1645) от 2.90 млн. руб.
2 ккв (350) от 4.15 млн. руб.
3 ккв (294) от 6.29 млн. руб.
4 ккв (42) от 8.27 млн. руб.

Конкурентные преимущества

Квартиры по ценам
застройщиков
Весь спектр услуг
в сфере недвижимости
Индивидуальный подход
к каждому клиенту

Наши специалисты

Евстафеева Наталья

Евстафеева Наталья

Менеджер проекта

(812) 575-00-00

Шевцов Сергей

Шевцов Сергей

Специалист отдела недвижимости

(812) 575-00-00

Федоров Роман

Федоров Роман

Специалист отдела недвижимости

(812) 575-00-00

Статьи и обзоры

Все статьи и обзоры
Квартира по переуступке: особенности и преимущества

Осуществить могут как физические, так и юридические лица. Причины, по которым цедент, то есть изначальный владелец недвижимости, желает осуществить переуступку прав собственности на квартиру в новостройке, могут быть различными.

Ипотека для иногородних покупателей в Санкт-Петербурге

Между тем, этапы получения ипотечного кредита жителями других регионов практически не отличаются от тех, которые проходят заемщики с пропиской в северной столице.

Ипотека для иностранных граждан в Санкт-Петербурге

Недвижимость в Петербурге привлекательна в глазах не только жителей северной столицы и регионов России, но и иностранных граждан.

Заказать звонок
Обратная связь