Переуступки в строящихся домах

Раскрыть карту Скрыть карту

Покупка квартиры по переуступке в новостройке – довольно распространенный вид сделок на рынке недвижимости. Переуступка (на юридическом языке – цессия) – это продажа не квартиры, а прав требования на нее. В этом случае производится переоформление договора долевого участия от одного человека другому. Причем продавцом может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Переуступка происходит как в готовых новостройках, так и в строящихся домах. Обычно продавцом выступает инвестор, который вложился в стройку на начальной стадии работ, когда цена квадратного метра была минимальной. Но причина продажи может быть и другой, например, продавцу срочно понадобились деньги или он решил квартирный вопрос другим путем.

При покупке жилья по переуступке важно проверить, что продавец выполнил свои обязательства перед банками или застройщиком, то есть выплатил всю сумму договора или ипотечного кредита. В противном случае его обязательства лягут на плечи покупателя. Рискованно осуществлять цессию и в том случае, если изначально квадратные метры были куплены не по ДДУ, а по другим видам договоров.