МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ
комиссия для покупателей
0
АБСОЛЮТ-Сити - официальный партнер застройщиков Санкт-Петербурга.
Нашу работу для Вас оплачивает застройщик.
узнать подробнее
ставка по ипотеке от
5%
Акция!
5% годовых на квартиру в новостройке
узнать подробности
Бесплатно по России
Online-чат

В подарок паркинг в легенде!

Советы при покупке квартиры на вторичном рынке 18.01.2017

Такая покупка вторичного жилья — предприятие выгодное и рискованное одновременно. Мелочь, которой вовремя не придали значение, в будущем может обернуться крупной неприятностью. Предлагаем вам несколько советов о том, как не ошибиться при покупке квартиры на «вторичке».

Вторичной недвижимостью называют жилые помещения (дома, квартиры и комнаты), которые ранее имели зарегистрированных владельцев. Другими словами, это сформированный и введенный в эксплуатацию жилой объект, расположенный в действующем комплексе инфраструктуры.

По оценкам экспертов, в России вторичное жилье составляет около 80 % от общего объема рынка недвижимости. В среднем 3 из 4 всех сделок с недвижимостью совершаются именно в этом сегменте. При этом располагаться такое жилье вовсе не обязательно должно в старом доме. Оно может быть разным — элитным, эконом- или комфорт-класса. Главное отличие от первичных объектов — квартира уже имела владельца. Именно эта характеристика определяет основные особенности покупки «вторички».

Рекомендации по выбору квартиры на вторичном рынке

Начать подготовку к сделке стоит с проверки документов на помещение. Право собственности продавца может подтверждать договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство. Все исправления в документе должны быть удостоверены нотариусом и подписями сторон.

Обратите внимание на следующие моменты:

  • количество собственников помещения (данные указаны в самом свидетельстве о праве собственности);
  • число лиц, зарегистрированных в квартире;
  • основание наследования;
  • наличие в числе собственников несовершеннолетних и недееспособных лиц;
  • источники финансирования предыдущих сделок (материнский капитал, ипотека);
  • актуальность технического паспорта на квартиру, наличие узаконенных перепланировок;
  • сроки капитального ремонта дома;
  • состояние электрической проводки, отопления, водопровода.

При выборе квартиры вас должно насторожить:

  • сокрытие сведений о собственниках;
  • неоднократная продажа квартиры за короткий срок;
  • продажа недвижимости по доверенности (проверьте срок ее действия, подлинность, объем полномочий);
  • неоправданно заниженная цена на квартиру (ниже 10% рыночной стоимости);
  • встречная продажа, расселение.

Доверить проверку квартиры и документов на нее имеет смысл проверенному агентству недвижимости. Юридический отдел обеспечит чистоту и законность сделки, а гарантийный сертификат, выданный риелтором, избавит вас от возможных рисков.

 

Заявка на подбор недвижимости

 

Поделитесь новостью в социальных сетях!

Hаши награды

Все статьи и обзоры
Застройщики переходят на эскроу-счета

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к 214 ФЗ, регулирующему строительную отрасль и взаимоотношения между застройщиками и покупателями жилья. Фактически они положили конце эпохе долевого строительства

Что такое постоянная и временная регистрация? Плюсы и минусы.

Конечно же, правильно — регистрация. Слово «прописка» — пережиток советских времен, но по-прежнему часто употребляется как синоним слова «регистрация».

Заказать звонок

Обратная связь