Военная ипотека

Накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют право воспользоваться:

1. Офицеры, которые заключили свой первый контракт о прохождении военной службы в срок с 1 января 2005 года;
2. Прапорщики и мичманы, срок военной службы которых по продолжительности составляет три года с 1 января 2005 года;
3. Cержанты и старшины, солдаты и матросы, которые заключили свой второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
4. Выпускники высших военных учебных заведений , которые закончили обучение после 1 января 2005 года и заключили свой первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Какие действия необходимо совершить военнослужащему, чтобы купить квартиру, будучи участником "Накопительной Ипотечной Системы"?

1. Когда военнослужащий решает приобретать жилье через военную ипотеку, он пишет рапорт своему командиру, документы переправляются в "Росвоенипотеку", где выписывается свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, в котором указывается сумма, накопленная к этому моменту на счете военнослужащего. Если военнослужащий является участником НИС с 2005 года, сегодня его накопления составляют порядка 1,5 миллионов рублей.
2. С этим свидетельством военнослужащий обращается в банк за получением ипотечного кредита, максимальная сумма которого составляет 2,4 миллиона рублей.
3. У военнослужащего есть возможность добавить собственные денежные средства или взять потребительский кредит в случае, если выбранная квартира оказалась дороже, и ее стоимость превышает сумму накоплений НИС и кредита. Однако в этом случае ставки по потребительскому кредиту будут существенно ниже ( они тоже являются льготными для этой категории граждан).
4. Оперируя этой суммой, военнослужащий может приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, также есть возможность купить дом с земельным участком, таунхаус, то есть, все возможности, которые предоставляет рынок жилья, доступны военнослужащим, участвующим в НИС.

• В настоящее время более 275000 военнослужащих являются участниками накопительной ипотечной системы.
• Более 75000 уже приобрели жилье с помощью военной ипотеки, и эти объемы увеличиваются год от года.
• В 2014 году по сделкам по приобретению жилья на первичном рынке в рамках НИС по данным "Росвоенипотеки", прирост составил более 12%!
• Средняя площадь квартир, приобретенных по программе НИС, 63-65 кв. метров.
• Ставки по военной ипотеке в среднем составляют 10,5%, срок кредита 10 - 15 лет.
• С 2023 года все военнослужащие перейдут на НИС и будут обеспечиваться жильем в рамках этой системы.

Таким образом, военная ипотека - это быстрый путь к приобретению собственного жилья. Однако обычному человеку, не сталкивавшемуся ранее с оформлением документов по военной ипотеке, довольно трудно самому, без помощи специалиста, разобраться во всех деталях покупки квартиры в рамках НИС.

Краткий перечень задач, которые предстоит решить для приобретения жилья по программе "накопительной ипотечной системы"

• Подобрать квартиру на первичном рынке СПб у застройщика, работающего с военной ипотекой, или договориться с продавцом вторичной недвижимости о том, что сделка будет проводиться с использованием средств военной ипотеки;
• Убедиться в том,что квартиры удовлетворяет как требованиям военнослужащего, так и условиям ипотечной программы и требованиям банка-кредитора;
• Собрать в установленные сроки все необходимые для сделки документы, выбрать банк, в котором будут минимальные дополнительные расходы;
• Грамотно провести переговоры с продавцом недвижимости, чтобы договориться о выгодных для Вас форме и сроках расчета, если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке.

Сотрудники отдела продаж агентства "АБСОЛЮТ-Сити" и наши менеджеры отдела кредитования неоднократно проводили подобные сделки и являются специалистами в этой области. Ниже приведены несколько реальных примеров покупки квартир по программе "Военная ипотека":

Пример 1

Клиентка (военнослужащая) обратилась 23 июня 2014 в агентство по ситуации подбора квартиры с участием собственных средств, средств участника накопительной ипотечной системы (НИС) и военной ипотеки.

Специалистами компании был подобран вариант 3-комнатной квартиры в строящемся жилом комплексе «Солнечный» общей площадью 78 кв.м.

Стоимость квартиры 5 563 000 руб. (из которых 2 180 000 руб. - военная ипотека, 969 000 руб. – денежные средства участника НИС, 2 414 000 руб. –собственные средства клиента).

• В течение 5 дней был дан ответ-подтверждение от банка по сумме военной ипотеки
• 02 июля 2014 г. был подписан ПДДУ и кредитный договор, далее банк согласовал пакет документов с Росвоенипотекой в течение 14 дней
• 19 августа 2014 г. клиент подписал ДДУ и затем произошла регистрация ДДУ в Росреестре.
• После регистрации ДДУ ориентировочно через 1 месяц произведена оплата собственными средствами и перечисление средств военной ипотеки.

Пример 2

Клиент обратился 15 июля 2014 с целью приобретения квартиры с участием средств военной ипотеки и накоплений по свидетельству НИС.

По причине занятости клиента нахождение в регионе приобретения квартиры во время проведения сделки было невозможно, поэтому специалистами нашей компании был предложен банк, позволяющий работать с доверенным лицом клиента, что представляется возможным только по таким категориям сделок. Был подобран вариант 1-комнатной квартиры в строящемся жилом комплексе «Солнечный» общей площадью 40 кв.м.

Стоимость квартиры 3 202 628 руб. (из которых 2 251 000 руб. - военная ипотека, 900 000 руб. – денежные средства участника НИС, 51 628 руб. –собственные средства клиента).

• В течение 3 дней был дан ответ-подтверждение банка на запрос по сумме военной ипотеки
• Далее готовились документы для согласования Банком: нотариальные доверенности по форме банка, нотариальные доверенности по форме застройщика, оценка объекта.
  В связи с почтовой пересылкой оригиналов доверенностей и нотариальных копий организация этого мероприятия заняла 3 недели.
• 20 августа 2014 подписан ПДДУ и КД доверенным лицом, далее банк согласовывал пакет документов с Росвоенипотекой в течение 14 дней
• 09 сентября подписание ДДУ клиентом у застройщика
• После регистрации ДДУ ориентировочно через 1 месяц произошла оплата собственных средств и произведено перечисление средств военной ипотеки

Пример 3

Клиент обратился в апреле 2014 с целью приобретения квартиры с участием средств военной ипотеки.

Специалистами компании был предложен вариант квартиры в готовом доме от застройщика в жилом комплексе «Петергофский каскад» общей площадью 48 кв.м.

Стоимость квартиры 3 600 000 руб. (из которых 2 200 000 руб. - военная ипотека, 950 000 руб. – денежные средства участника НИС, 450 000 руб. – собственные средства клиента)

• В течение 3 дней был дан ответ-подтверждение банка на запрос по сумме военной ипотеки
• Далее подготовка к выходу на подписание КД и договора купли-продажи квартиры (согласование юридических документов застройщика, оценка объекта, согласование договора КП) - 15 дней
• Согласование параметров сделки с Росвоенипотекой - 14 дней
• Подписание КД и договора КП, регистрация права собственности на клиента - 21 день
• После чего была произведена выдача средств военной ипотеки в счет стоимости квартиры