- Главная >
- Способы покупки >
- Военная ипотека в Санкт-Петербурге
Военная ипотека в Санкт-Петербурге
Согласно Федеральному закону от 20.08.2004 года N 117 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", военнослужащий имеет право на приобретение жилья в собственность по государственной программе "Военная ипотека" или "Ипотека для военнослужащих". Стать участниками военной ипотеки могут выпускники военных ВУЗов и военнослужащие по контракту, которые отслужили не менее 3 лет. Военнослужащие, желающие участвовать в системе ипотечного жилищного кредитования ежегодно получают определенную сумму средств на свой личный счет от "Росвоенипотеки". Эти средства, накопленные на счете, станут первым взносом при покупке жилья.
Накопительно-ипотечной системой (НИС) имеют право воспользоваться:
- Офицеры, которые заключили свой первый контракт о прохождении военной службы в срок с 1 января 2005 года;
- Прапорщики и мичманы, срок военной службы которых по продолжительности составляет три года с 1 января 2005 года;
- Cержанты и старшины, солдаты и матросы, которые заключили свой второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
- Выпускники высших военных учебных заведений , которые закончили обучение после 1 января 2005 года и заключили свой первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.
Какие действия необходимо совершить военнослужащему, чтобы купить квартиру, будучи участником "Накопительной Ипотечной Системы"?
- Когда военнослужащий решает приобретать жилье через военную ипотеку, он пишет рапорт своему командиру, документы переправляются в "Росвоенипотеку", где выписывается свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, в котором указывается сумма, накопленная к этому моменту на счете военнослужащего. Если военнослужащий является участником НИС с 2005 года, сегодня его накопления составляют порядка 1,5 миллионов рублей.
- С этим свидетельством военнослужащий обращается в банк за получением ипотечного кредита, максимальная сумма которого составляет 2,4 миллиона рублей.
- У военнослужащего есть возможность добавить собственные денежные средства или взять потребительский кредит в случае, если выбранная квартира оказалась дороже, и ее стоимость превышает сумму накоплений НИС и кредита. Однако в этом случае ставки по потребительскому кредиту будут существенно ниже ( они тоже являются льготными для этой категории граждан).
- Оперируя этой суммой, военнослужащий может приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, также есть возможность купить дом с земельным участком, таунхаус, то есть, все возможности, которые предоставляет рынок жилья, доступны военнослужащим, участвующим в НИС.
- В настоящее время более 275000 военнослужащих являются участниками накопительной ипотечной системы.
- Более 75000 уже приобрели жилье с помощью военной ипотеки, и эти объемы увеличиваются год от года.
- В 2014 году по сделкам по приобретению жилья на первичном рынке в рамках НИС по данным "Росвоенипотеки", прирост составил более 12%!
- Средняя площадь квартир, приобретенных по программе НИС, 63-65 кв. метров.
- Ставки по военной ипотеке в среднем составляют 10,5%, срок кредита 10 - 15 лет.
- С 2023 года все военнослужащие перейдут на НИС и будут обеспечиваться жильем в рамках этой системы.
Таким образом, военная ипотека - это быстрый путь к приобретению собственного жилья. Однако обычному человеку, не сталкивавшемуся ранее с оформлением документов по военной ипотеке, довольно трудно самому, без помощи специалиста, разобраться во всех деталях покупки квартиры в рамках НИС.
Краткий перечень задач, которые предстоит решить для приобретения жилья по программе "накопительной ипотечной системы"
- Подобрать квартиру на первичном рынке СПб у застройщика, работающего с военной ипотекой, или договориться с продавцом вторичной недвижимости о том, что сделка будет проводиться с использованием средств военной ипотеки;
- Убедиться в том,что квартиры удовлетворяет как требованиям военнослужащего, так и условиям ипотечной программы и требованиям банка-кредитора;
- Собрать в установленные сроки все необходимые для сделки документы, выбрать банк, в котором будут минимальные дополнительные расходы;
- Грамотно провести переговоры с продавцом недвижимости, чтобы договориться о выгодных для Вас форме и сроках расчета, если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке.
Сотрудники отдела продаж агентства "АБСОЛЮТ-Сити" и наши менеджеры отдела кредитования неоднократно проводили подобные сделки и являются специалистами в этой области. Ниже приведены несколько реальных примеров покупки квартир по программе "Военная ипотека":
Пример 1
Клиентка (военнослужащая) обратилась 23 июня 2014 в агентство по ситуации подбора квартиры с участием собственных средств, средств участника накопительной ипотечной системы (НИС) и военной ипотеки.
Специалистами компании был подобран вариант 3-комнатной квартиры в строящемся жилом комплексе «Солнечный» общей площадью 78 кв.м.
Стоимость квартиры 5 563 000 руб. (из которых 2 180 000 руб. - военная ипотека, 969 000 руб. – денежные средства участника НИС, 2 414 000 руб. –собственные средства клиента).
- В течение 5 дней был дан ответ-подтверждение от банка по сумме военной ипотеки
- 02 июля 2014 г. был подписан ПДДУ и кредитный договор, далее банк согласовал пакет документов с Росвоенипотекой в течение 14 дней
- 19 августа 2014 г. клиент подписал ДДУ и затем произошла регистрация ДДУ в Росреестре.
- После регистрации ДДУ ориентировочно через 1 месяц произведена оплата собственными средствами и перечисление средств военной ипотеки.
Пример 2
Клиент обратился 15 июля 2014 с целью приобретения квартиры с участием средств военной ипотеки и накоплений по свидетельству НИС.
По причине занятости клиента нахождение в регионе приобретения квартиры во время проведения сделки было невозможно, поэтому специалистами нашей компании был предложен банк, позволяющий работать с доверенным лицом клиента, что представляется возможным только по таким категориям сделок. Был подобран вариант 1-комнатной квартиры в строящемся жилом комплексе «Солнечный» общей площадью 40 кв.м.
Стоимость квартиры 3 202 628 руб. (из которых 2 251 000 руб. - военная ипотека, 900 000 руб. – денежные средства участника НИС, 51 628 руб. –собственные средства клиента).
- В течение 3 дней был дан ответ-подтверждение банка на запрос по сумме военной ипотеки
- Далее готовились документы для согласования Банком: нотариальные доверенности по форме банка, нотариальные доверенности по форме застройщика, оценка объекта.
В связи с почтовой пересылкой оригиналов доверенностей и нотариальных копий организация этого мероприятия заняла 3 недели. - 20 августа 2014 подписан ПДДУ и КД доверенным лицом, далее банк согласовывал пакет документов с Росвоенипотекой в течение 14 дней
- 09 сентября подписание ДДУ клиентом у застройщика
- После регистрации ДДУ ориентировочно через 1 месяц произошла оплата собственных средств и произведено перечисление средств военной ипотеки
Пример 3
Клиент обратился в апреле 2014 с целью приобретения квартиры с участием средств военной ипотеки.
Специалистами компании был предложен вариант квартиры в готовом доме от застройщика в жилом комплексе «Петергофский каскад» общей площадью 48 кв.м.
Стоимость квартиры 3 600 000 руб. (из которых 2 200 000 руб. - военная ипотека, 950 000 руб. – денежные средства участника НИС, 450 000 руб. – собственные средства клиента)
- В течение 3 дней был дан ответ-подтверждение банка на запрос по сумме военной ипотеки
- Далее подготовка к выходу на подписание КД и договора купли-продажи квартиры (согласование юридических документов застройщика, оценка объекта, согласование договора КП) - 15 дней
- Согласование параметров сделки с Росвоенипотекой - 14 дней
- Подписание КД и договора КП, регистрация права собственности на клиента - 21 день
- После чего была произведена выдача средств военной ипотеки в счет стоимости квартиры
Настоятельно рекомендуем Вам обращаться к профессионалам, чтобы покупка квартиры не была омрачена никакими нештатными ситуациями!
По всем вопросам, пожалуйста, обращайтесь в отдел продаж по телефону 8 (812) 575-00-00